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房价疯涨?房价暴跌?房价涨跌影响因素在这

发表时间:2016/9/2 20:43:06    阅读次数:

2016年第一季度,全国一二线城市房价涨的有点过猛。一线城市“高烧”蔓延至二线城市,其中,南京、苏州、惠州房价增长速度靠前。从全国成交量来看,以3月为例,一、二线城市成交均创历史新高。那么,在房产市场的影响下,2016年未来3个季度中,全国楼市走势的影响因素有哪些呢?


看经济的走势

据悉,世界银行发表经济报告称,2016年东亚和太平洋地区发展中经济体的经济增长仍具弹性。其中,中国经济增长逐渐转平缓和更可持续的模式,预计2016年我国的经济增长6.7%。

看政策取向

2015年房地产市场,调控的重心是去库存。但我国房产市场分化显著,一二线不存在去库存,三四线库存量严重。在开年系列的政策下,部分一二线城市及一二线辐射区,库存较低的区域,出现量价上涨现象。因此,政策的颁布直接房价涨跌。

看信贷数据

2016年第1季度,前2个月房产市场信贷投放,呈井喷状态!3月份信贷投放回归正常。据数据得知,1季度新增信贷4.3-4.5万亿元,全年控制在13万亿左右。因此,2016年的后面的3个季度只降不升!

看库存数据

据数据得知,以全国一二线15个城市为例,3月总住宅库存面积为8645万平米,相较于2月份的9116万平米环比降低5.2%。可以说,一二线城市库存量已接近历史最低点。

看土地供应

2016年1季度,一二线城市住宅地价上涨明显。其中,一线城市供应创历史最低记录,仅成交20宗住宅用地,楼面均价1.3万,同比上涨37%;二线城市涨幅更大,1季度成交723宗住宅地块中,楼面均价同比涨幅达60%。

房企拿地量

2016年1季度,标杆房企拿地合计为1187.3亿,同比2015年上涨16.8%。房企为降低风险,从一线、三四线转战二线城市拿地,一线城市拿地量明显降低。

看房企销售

3月,24家房企公布销售业绩。3月销售额合计高达1939.9亿,同比涨幅高达128%。

而前3月,这24家房企销售合计高达4.40.03亿,同比2015年一季度的2070亿,涨幅高达95.1%。整体看,3月份24家房企完成的销售业绩已经接近24家房企在去年1季度的销售总和。

销售额、销售均价均呈现上行趋势,24家房企合计2015年1季度销售均价为1万元。而在2016年1季度销售均价高达1.166万,同比涨幅达到了13%。

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